地产股组合

买了一些地产股，过去不买是因为两个逻辑：

1房价涨太快太高了，快的感觉可能来自于相对工资的增速，高的感觉可能来自于租售比。

2如果房产计入总资产，占比可能已经有一半了，如果再买地产股，好像是把鸡蛋放在了一个篮子里。

在这两个逻辑下，地产股在选股的时候一直是直接排除的，但是最近想法有些变化。

长期通胀过程里，地产公司的自有物业、土地储备在升值，另一方面负债的负担反而减轻了，我觉得地产股在逻辑上是能应对通胀的，而且会优于大宗商品。大宗商品的稀缺理由是储量和产量，但是随着科技进步，储量和产量不但没减少，反而可能可以同时提高了。而人类群居和城市化的习性，决定了好位置是有限的，是稀缺资源。相比较大宗商品、债权、现金，地产公司的股权长期看表现会更好。

打算用被动投资的方法，投资一个地产组合，算在原先的指数投资策略里。

价投-指数投资 占总资金22%。其中标普11%，恒指5.5%，地产组合5.5%。

雪球组合（7月31日建立）： $地产(ZH1377065)$

实盘数据（8月9日）：